随着经济的不断发展,天津房屋抵押贷款已经成为广大客户融资的重要途径。商业银行为防范信贷风险，也偏爱采用房屋抵押贷款的方式办理，因为房产具有 不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。：
1. 事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。
2. 房屋抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。
3. 必须签订房屋抵押贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。
4. 抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。
5. 还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
6. 贷款公司一般能同时办理很多项的业务，您可以根据您的具体情况，选择适合您的。办理个人的房屋抵押贷款一般贷款利息略高一点，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般快速的也得1个月方能放款。
天津房屋抵押贷款流程：
1、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;
2、银行对贷款申请进行调查、审批;
3、担保公司约评估所进行评估;
4、分行审批后，银行批贷;
5、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
6、银行发放贷款;
7、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本)。
